【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】一般人購(gòu)屋都是希望房子越新越好，不過(guò)高齡老屋也有市場(chǎng)！實(shí)價(jià)揭露，2021年7月，鳳山區(qū)光遠(yuǎn)路一戶2層樓44.37坪透天老屋，屋齡高達(dá)104年，以1290萬(wàn)元成交，榮登2021年高雄最老住宅交易！而從2020年至今，高雄也有不少百年老屋交易，屋齡最高為108年，而最有身價(jià)的，是位於高雄前金區(qū)中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，卻要價(jià)8406萬(wàn)成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表，不過(guò)該交易土地面積達(dá)91.16坪，可利用價(jià)值高，以土地成交價(jià)換算，每坪約92萬(wàn)元，因此吸引在地一間五金製造公司向高雄土地公「南和興產(chǎn)」買(mǎi)下。
 
臺(tái)灣房屋美麗島中正加盟店店?yáng)|劉坤旺表示，中正四路老屋所屬地段多為機(jī)關(guān)用地，包括舊市議會(huì)、調(diào)查局等行政機(jī)關(guān)皆坐落此區(qū)，商業(yè)與住宅用地相當(dāng)稀少，此基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運(yùn)市議會(huì)站步行僅約1分鐘，是相當(dāng)稀有難求的物件，受高雄舊市議會(huì)聯(lián)開(kāi)案開(kāi)發(fā)帶動(dòng)，周邊房地也陸續(xù)吸引投資人及建商整併收購(gòu)，而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數(shù)大，為深具開(kāi)發(fā)價(jià)值的商業(yè)用地，日前也由永信建設(shè)旗下永碩投資以27億買(mǎi)下。因此未來(lái)頗具發(fā)展?jié)摿?，?duì)於條件不錯(cuò)的精華地，多半能吸引投資人積極卡位，且此筆95年老屋仍具店面收租效益，在等待開(kāi)發(fā)重建前，亦可收租獲利，也讓老屋更具身價(jià)。
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，高雄近三年屋齡超過(guò)50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而2021年截至上半年為止，交易筆數(shù)更已達(dá)387筆，較2020年上半年增3成4，2021年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐認(rèn)為，不少投資人買(mǎi)老屋，多是醉翁之意不在酒，因?yàn)榫A區(qū)土地難尋，建商或投資人目光轉(zhuǎn)向30年以上老建物或透天，尤其透天產(chǎn)權(quán)單純，又有危老或都更開(kāi)發(fā)價(jià)值，因此只要地段精華，土地價(jià)值高，基地方正的老建築，都有機(jī)會(huì)透過(guò)整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門(mén)獵地名單。